Le Diagnostic de Performance Energétique
Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) est une évaluation énergétique d’un logement ou d’un bâtiment en vue de déterminer l’étiquette énergie de ce bâtiment.
Il est obligatoire dans le cadre des transactions immobilières.
Le DPE est appelé à jouer un rôle majeur dans la politique de rénovation des bâtiments en France et l’atteinte des objectifs des accords de Paris sur le climat.
Des dispositions réglementaires seront adossées au DPE, telles que l’interdiction de louer les logements les moins performants ou l’accord d’aide pour réaliser des travaux de rénovation.
Cinq postes de consommation d’énergie sont étudiés :
- le chauffage,
- le refroidissement,
- l’eau chaude sanitaire,
- la ventilation
- et l’éclairage.
Dans la version révisée en 2021, les consommations en énergie primaire de ces cinq postes ainsi que les émissions de gaz à effet de serre associées sont prises en compte pour déterminer la classe énergétique. Les consommations sont calculées grâce à une méthode de calcul normalisée dite « 3CL ».
Le DPE, d’où ça vient ?
En vigueur depuis 2006, Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) découle de la directive européenne pour la transition énergétique des bâtiments.
Il se traduit par une lettre de A à G – A étant la meilleure- notant le niveau de performance énergétique du bâtiment concerné.
Quels sont les changements apportés en 2021 ?
Le DPE a été profondément révisé en 2021. Les principaux changements sont les suivants :
- Grâce à une méthode unique et fiabilisée, le DPE devient opposable. C’est-à-dire que le diagnostiqueur est redevable du résultat qu’il a établi.
Ainsi le DPE peut servir de base pour des dispositions réglementaires telles que des interdictions de mise en location pour les bâtiments les moins performants et l’attribution d’aide pour la rénovation. - Les seuils de définition des classes énergétiques ont été revus et tiennent désormais compte de la consommation en énergie primaire mais aussi des émissions carbone associées à ces consommations.
- La méthode de calcul du DPE – dite 3 CL - a été révisée et devient la seule méthode utilisable :
- La méthode sur facture est supprimée.
- Les auxiliaires de ventilation et de l’éclairage sont inclus.
- Les données d’entrée sont rendues plus robustes et la modélisation a été mise à jour et améliorée (nouveaux scénarios météo ou encore phénomènes thermiques plus précis comme l’effet du vent sur les murs extérieurs).
Outre l’étiquette énergie, que trouve-t-on sur un DPE ?
Le DPE est un document d’une dizaine de pages.
Il comprend une étiquette « émissions de gaz à effet de serre » qui indique le niveau d’émission carbone également indiqué sur l’étiquette énergie ainsi que des informations complémentaires relatives à :
- La performance de l’isolation.
- La description du système de ventilation.
- Le confort d’été.
- L’usage d’énergies renouvelables.
On y trouve aussi une estimation des consommations par poste,des coûts associés et des recommandations d’usage pour diminuer ces consommations, ainsi que des recommandations de gestion et d’entretien des équipements.
Enfin, des recommandations de bouquets de travaux et la nouvelle classe qu’ils permettent d’obtenir sont formulées.
Dans quel cas doit-on faire établir un DPE ?
Le DPE fait partie des diagnostics obligatoires qui doivent être fournis en cas de vente ou de location d’un bâtiment.
Quelle est sa durée de validité ? A partir de quand s’applique le nouveau DPE ?
Un DPE est valable 10 ans.
Cependant, les DPE « logements » réalisés avant le 1er juillet 2021 ne seront plus valables à l’issue de la période transitoire qui se termine le 31 décembre 2024.
Comment améliorer la classe lettre DPE d’un logement ?
Outre les travaux portant sur l’enveloppe (isolation), le changement des équipements permet des gains énergétiques significatifs permettant souvent (selon l’état avant travaux) d’améliorer la lettre du DPE.
- Installation ou remplacement du système de VMC => InspirAIR® ou VEX, ventilation simple-flux hygroréglable EasyHome, T.Flow® Hygro+ ou EasyVEC®)
- Remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur => T.One® Air, T.One® AquaAIR
- Remplacement du système de production d’eau chaude sanitaire par un chauffe-eau thermodynamique =>T.Flow® Hygro+, T.One® AquaAIR
En savoir plus
Les liens pour aller plus loin :
